sang tên sổ đỏ từ hợp đồng ủy quyền

Ngày 10 tháng 10 năm 2017, Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành Thông tư số 107/2017/TT-BTC hướng dẫn Chế độ kế toán hành chính, sự nghiệp. Thông tư này có hiệu lực kể từ ngày 24 tháng 11 năm 2017. Dịch vụ sang tên sổ đỏ. Dịch vụ làm sổ hộ khẩu bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền Đối với các trường hợp Giấy ủy quyền (Vietnam, Laos, Cambodia, Myanmar) Hợp đồng trong thời gian từ 15/10/1993 đến 01/07/2014; Trên đây là những thông tin liên quan đến việc cấp, sang tên Sổ đỏ nếu hợp đồng mua bán đất có xác nhận của xa. Công ty Luật WINCO hy vọng những thông tin trên sẽ có Sau khi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày chuyển nhượng, tặng cho phải đăng ký biến động (sang tên Sổ đỏ), nếu không sẽ bị phạt tiền. Theo đó, trình tự khai thuế, lệ phí và đăng ký biến động như Nhưng người nước ngoài được mua và đứng tên sổ đỏ đối với căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở. "1. Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm: a) Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư Les Meilleurs Sites De Rencontre Au Monde. Thủ tục sang tên sổ đỏ hay sổ hồng là thủ tục đăng ký biến động quyền sở hữu đối với mảnh đất được chuyển nhượng. Nhìn chung, Hồ sơ, Thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2022 đều không thay đổi gì so với các năm trước. Bài viết dưới đây là tổng hợp từ A-Z thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2023. Hồ sơ chuẩn bị công chứng Theo Điều 40 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau - Dự thảo hợp đồng, giao dịch; - Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua chuẩn bị; - Bên mua và bán có thể soạn trước hợp đồng; Bên mua Bên bán - Giấy tờ tùy thân CMND hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu. - Sổ hộ khẩu. - Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân. - Giấy chứng nhận Sổ đỏ. - Giấy tờ tùy thân CMND hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu của cả vợ và chồng. - Sổ hộ khẩu. - Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân đăng ký kết hôn. - Hợp đồng ủy quyền nếu bán hộ. Đăng ký biến động đăng ký sang tên Bước 1 Nộp hồ sơ Thành phần hồ sơ gồm + Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK. + Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho. + Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. + Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN. + Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ nếu có. + Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01. Nếu bên chuyển nhượng tự nộp thuế thu nhập cá nhân thì hồ sơ đăng ký biến động không cần tờ khai thuế thu nhập cá nhân. - Nơi nộp hồ sơ Cách 1 Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu. Cách 2 Hộ gia đình, cá nhân không nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất. - Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương. - Đại phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa có Văn phòng đăng ký đất đai. Bước 2 Tiếp nhận, giải quyết - Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. - Người dân nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế. Bước 3 Trả kết quả Thời gian giải quyết Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ,… 2. Thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2022 mất bao lâu? Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn thực hiện không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ,… 3. Sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì? Khi công chứng hợp đồng giao dịch tại văn phòng công chứng, bạn phải thực hiện đăng ký biến động đất đai tại văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ như sau + Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 09/ĐK. + Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng. + Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. + Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN. + Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01. Lưu ý Bạn phải có sổ hộ khẩu, CMND hoặc thẻ căn cước nhân dân nhé! 4. Sang tên sổ đỏ bao nhiêu tiền? Lệ phí trước bạ được quy định tại theo Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 20/2019/NĐ-CP như sau Lệ phí trước bạ = Giá chuyển nhượng x Phí khác Phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận,…do HĐND cấp tỉnh quy định nên mỗi tỉnh, thành có mức thu khác nhau. * Thẩm tra thực địa cấp mới lần đầu thì mức phí là bao nhiêu? Trong trường hợp có thẩm tra hồ sơ cấp mới, cấp lần đầu, cấp đổi, cấp lại các giấy chứng nhận QSDĐ, sở hữu nhà ở &tài sản gắn liền với đất có mức thu phí như sau Diện tích đất hồ sơ *Mức thu phí công chứng, chứng thực mới nhất 2022? Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC và Thông tư 111/2017/TT-BTC, cá nhân, tổ chức có nghĩa vụ nộp và thu phí, lệ phí công chứng, chứng thực được xác định cụ thể như sau Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch theo giá trị Phí công chứng hợp đồng, giao dịch xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng giao dịch, cụ thể TT Loại hợp đồng, giao dịch Căn cứ tính 1 Hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất Tính trên giá trị quyền sử dụng đất 2 Hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng trên đất Tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất 3 Hợp đồng mua bán, tặng cho tài sản khác, góp vồn bằng tài sản khác Tính trên giá trị tài sản 4 Văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản Tính trên giá trị tài sản 5 Hợp đồng vay tiền Tính trên giá trị khoản vay 6 Hợp đồng thế chấp tài sản, cầm cố tài sản Tính trên giá trị tài sản 7 Hợp đồng kinh tế, thương mại, đầu tư, kinh doanh Tính trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch Theo đó, tùy thuộc vào giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch mức thu phí công chứng, cụ thể STT Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng Mức thuđồng/trường hợp 1 Dưới 50 triệu 50k 2 Từ 50 triệu – 100 triệu 100k 3 Từ trên 100 triệu – 01 tỷ 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng 4 Từ trên 01 tỷ – 3 tỷ 01 triệu đồng + 0,06% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng 5 Từ trên 03 tỷ – 5 tỷ đồng 2,2 triệu đồng + 0,05% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng 6 Từ trên 05 tỷ – 10 tỷ đồng 3,2 triệu đồng + 0,04% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng 7 Từ trên 10 tỷ – 100 tỷ đồng 5,2 triệu đồng + 0,03% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng 8 Trên 100 tỷ đồng 32,2 triệu đồng + 0,02% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng b Phí công chứng hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, thuê nhà ở; thuê, thuê lại tài sản STT Giá trị tài sản hoặc giá trị HĐ, giao dịch tổng số tiền thuê Mức thuđồng/trường hợp 1 Dưới 50 triệu 40k 2 Từ 50 – 100 triệu đồng 80k 3 Từ trên 100 triệu – 1 tỷ 0,08% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng 4 Từ trên 01 tỷ – 3 tỷ 800k + 0,06% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng 5 Từ trên 03 tỷ – 5 tỷ 02 triệu đồng + 0,05% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng 6 Từ trên 05 tỷ – 10 tỷ 03 triệu đồng + 0,04% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng 7 Từ trên 10 tỷ đồng 05 triệu đồng + 0,03% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng 5. Thuế mà bạn phải nộp khi sang tên sổ hồng Thuế thu nhập cá nhân theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC. Cách tính thuế như sau Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2% 6. Thay đổi liên quan đến Sổ đỏ từ 01/9/2021 1. Điểm mới về mã vạch của Sổ đỏ 2. Không phải nộp bản sao giấy tờ tùy thân khi làm Sổ đỏ 3. Sửa quy định cấp Sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai 4. Cách ghi xác nhận việc tặng cho thửa đất trên Sổ đỏ 5. Cách ghi khi có thửa đất được tách ra để cấp riêng Sổ đỏ 6. Thay đổi hồ sơ sang tên Sổ đỏ đối với đất nông nghiệp Bên trên là những thông tin mới về thủ tục và trình tự sang tên sổ đỏ của năm 2022 do đội ngũ INVERT cập nhật mới. Hi vọng những thông tin này hữu ích đến bạn. Uỷ quyền cho người khác sang tên Sổ đỏ có được không?Khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự nêu rõ1. Cá nhân, pháp nhân có thể uỷ quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân vậy, cá nhân hoàn toàn có thể uỷ quyền cho người khác thực hiện các giao dịch dân sự trừ một số trường hợp cấm không được uỷ quyền như Đăng ký kết hôn, đăng ký lại việc kết hôn, đăng ký nhận cha mẹ con, ly hôn, gửi tiền tiết kiệm, công chứng di chúc của mình...Đồng thời, pháp luật hiện nay không hạn chế việc uỷ quyền giữa cá nhân khi sang tên Sổ đỏ. Do đó, khi sang tên Sổ đỏ thì cá nhân hoàn toàn có thể uỷ quyền cho nhau. Thông thường, uỷ quyền sang tên Sổ đỏ thường có hai dạng công việc gồm- Uỷ quyền thực hiện ký kết hợp đồng mua bán, tặng cho, thừa kế... để xác lập quyền sở hữu tài sản của người uỷ Uỷ quyền làm các thủ tục hành chính để sang tên Sổ đỏ như nộp hồ sơ, nộp các loại thuế, nhận kết quả từ bộ phận Một Cửa của Văn phòng đăng ký đất đai...Tuy nhiên, dù uỷ quyền làm Sổ đỏ theo hình thức nào thì khi lập uỷ quyền sang tên Sổ đỏ, người được uỷ quyền sẽ được toàn quyền thay mặt người uỷ quyền thực hiện các công việc trong phạm vi uỷ vậy, cá nhân hoàn toàn được uỷ quyền cho nhau để sang tên Sổ tục uỷ quyền sang tên Sổ đỏ thực hiện thế nào?Để uỷ quyền, các bên thường lập hợp đồng hoặc giấy uỷ quyền. Tuy nhiên, hiện Bộ luật Dân sự chỉ đề cập đến hợp đồng uỷ quyền tại Điều 562 Bộ luật Dân sự như sauHợp đồng uỷ quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy địnhTrong khi đó, giấy uỷ quyền là hành vi pháp lý đơn phương và chưa được quy định cụ thể tại văn bản pháp luật thời, Luật Công chứng, Luật Đất đai cũng không bắt buộc hợp đồng uỷ quyền/giấy uỷ quyền phải công chứng, chứng thực. Nhưng để đảm bảo an toàn, tránh tranh chấp xảy ra, các bên nên công chứng hoặc chứng thực hợp đồng/giấy uỷ đây là thủ tục công chứng hợp đồng uỷ quyền được thực hiện tại Văn phòng hoặc Phòng công đâu để công chứng?Căn cứ Điều 42 Luật Công chứng, công chứng văn bản uỷ quyền liên quan đến bất động sản có thể thực hiện ở bất kỳ địa phương nào. Đồng nghĩa, không giống các giao dịch khác về bất động sản phải đến thực hiện tại Văn phòng/Phòng công chứng đặt trụ sở tại nơi có bất động đó, khi uỷ quyền sang tên Sổ đỏ, người dân có thể đến bất kỳ Văn phòng hoặc Phòng công chứng nào để thực hiện thủ tục công chứng biệt, theo khoản 2 Điều 55 Luật Công chứng, bên uỷ quyền và bên nhận uỷ quyền còn có thể đến hai Văn phòng/Phòng công chứng khác nhau để thực hiện thủ tục công chứng văn bản uỷ quyền- Bên được uỷ quyền đến Văn phòng/Phòng công chứng ở nơi mình cư trú để công chứng văn bản uỷ Bên nhận uỷ quyền đến tổ chức hành nghề công chứng nơi mình cư trú để công chứng tiếp vào văn bản uỷ quyền gốc đã được công chứng trước đó và hoàn tất các thủ tục còn sơ công chứng gồm những gì?- Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu có sẵn của Văn phòng/Phòng công chứng.- dự thảo hợp đồng uỷ quyền/giấy uỷ quyền nếu các bên chuẩn bị trước.- Giấy tờ nhân thân Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn...- Giấy tờ về tài sản Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất...Thời gian giải quyết mất bao lâu?Theo khoản 2 Điều 43 Luật Công chứng, thời hạn công chứng là 02 ngày làm việc. Nếu hợp đồng có nội dung phức tạp thì thời hạn này được kéo dài không quá 10 ngày làm bao nhiêu phí công chứng?Căn cứ khoản 3 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng uỷ quyền là đồng/trường hợp; phí công chứng giấy uỷ quyền là đồng/trường đây là giải đáp về việc có được uỷ quyền sang tên Sổ đỏ không? Đây vốn là vấn đề khá phức tạp, liên quan đến nhiều quy định nên nếu gặp vướng mắc bất kỳ vấn đề liên quan nào, độc giả có thể liên hệ để được giải đáp.>> Sang tên Sổ đỏ Điều kiện, hồ sơ, thủ tục thế nào? Thưa luật sư, vì phải sang nước ngoài cùng vợ nên anh trai tôi có ủy quyền cho tôi một căn nhà. Căn nhà đó được ủy quyền qua hợp đồng giữa tôi và anh tôi. Vì quyết định ở hẳn bên kia nên anh tôi đã cho luôn tôi căn nhà đó với mảnh đất đó. Đẻ tránh tình trạng tranh chấp không đáng có thì tôi muốn sang tôi sổ đỏ đó sang tên của tôi. Tôi muốn hỏi luật sư trường hợp của tôi thì có sang tên được sổ đỏ không? Nếu được thì Thủ tục Sang tên sổ đỏ từ hợp đồng ủy quyền như thế nào ? Hồ sơ và thời gian sang tên là bao lâu? Mong luật sư tư vấn. Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi; để giải đáp thắc mắc của bạn; cũng như vấn đề Sang tên sổ đỏ từ hợp đồng ủy quyền ? Quy định như thế nào? Cụ thể ra sao?; Đây chắc hẳn; là thắc mắc của; rất nhiều người để giải đáp thắc mắc đó cũng như trả lời cho câu hỏi ở trên; thì hãy cùng tham khảo qua; bài viết dưới đây của chúng tôi để làm rõ vấn đề nhé! Căn cứ pháp lý Bộ luật dân sự 2015Luật đất đai năm 2013Luật Nhà ở năm 2014 Sổ đỏ là gì? Sổ đỏ là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận; pháp luật đất đai từ trước tới nay không quy định về Sổ đỏ. Tùy theo từng giai đoạn, ở Việt Nam có các loại giấy chứng nhận như + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; + Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; + Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, + Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng. Hiện nay, Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành kế thừa tên gọi Giấy chứng nhận mới, cụ thể – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013. Như vậy, Sổ đỏ là ngôn ngữ thường ngày của người dân để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không được pháp luật quy định. Để thuận tiện cho người đọc, trong nhiều bài viết thường sử dụng từ “Sổ đỏ” thay cho tên gọi của Giấy chứng nhận như quy định của pháp luật. Sang tên sổ đỏ từ hợp đồng ủy quyền Sang tên sổ đỏ là gì? Sang tên sổ đỏ là cách gọi thông thường của của các cá nhân, tổ chức khi trao đổi hoặc thực hiện các thủ tục pháp lý về chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Sang tên sổ đỏ là một trong các giao dịch rất phổ biến với hệ thống hành lang pháp lý đồng bộ. Hợp đồng ủy quyền là gì? Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định. Sang tên sổ đỏ từ hợp đồng ủy quyền Sang tên sổ đỏ từ hợp đồng ủy quyền Điều 135 Bộ luật Dân sự 2015 quy định “Quyền đại diện được xác lập theo ủy quyền giữa người được đại diện và người đại diện sau đây gọi là đại diện theo ủy quyền, theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, theo điều lệ của pháp nhân hoặc theo quy định của pháp luật sau đây gọi chung là đại diện theo pháp luật. Pháp luật hiện hành không có quy định nào hạn chế việc ủy quyền của cá nhân hay tổ chức cho cá nhân hay tổ chức khác thực hiện sang tên sổ đỏ. Hồ sơ sang tên sổ đỏ Chuẩn bị hồ sơ Tờ khai lệ phí trước bạ 02 bản do bên mua ký.Tờ khai thuế thu nhập cá nhân 02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản.Hợp đồng công chứng đã lập 01 bản chính.Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ đỏ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất 01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán 01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất Người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đủ 4 điều kiện nêu tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai số 45/2013/QH13, cụ thể Có Giấy chứng không có tranh sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành thời hạn sử dụng thừa đất của bạn thỏa mãn các điều kiện nêu trên thì được phép chuyển nhượng. Thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất Khoản 3 Điều 213 Bộ luật Dân sự năm 2015 nêu rõ, vợ chồng thỏa thuận hoặc ủy quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung. Do vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chung phải do cả 2 vợ chồng thực hiện hoặc ủy quyền cho nhau hoặc cùng ủy quyền cho người khác thực hiện thay. Do đó, trong trường hợp này bạn cần phải kiểm tra lại xem việc ủy quyền của bạn đã đảm bảo đúng theo quy định hay chưa. Luật Đất đai và Luật Công chứng đều không quy định việc ủy quyền mua bán đất bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên để tránh phát sinh các rủi ro pháp lý, bạn nên công chứng cả hợp đồng ủy quyền tại Văn phòng công chứng nơi có đất. Thủ tục sang tên sổ đỏ Theo khoản 2 Điều 55 Luật Công chứng năm 2014, trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền. Tiếp đó bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền. Để sang tên sổ đỏ, cơ bản cần thực hiện các bước như sau Bước 1 Hai bên tiến hành lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại tổ chức hành nghề công chứngBước 2 Chuẩn bị hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên và lấy giấy 3 Nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạBước 4 Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành giải quyết hồ sơ và cấp giấy chứng nhận, trả kết quả cho người dân. Uỷ quyền cho người khác sang tên Sổ đỏ có được không? Khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự nêu rõ 1. Cá nhân, pháp nhân có thể uỷ quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự. Bởi vậy, cá nhân hoàn toàn có thể uỷ quyền cho người khác thực hiện các giao dịch dân sự trừ một số trường hợp cấm không được uỷ quyền như Đăng ký kết hôn, đăng ký lại việc kết hôn, đăng ký nhận cha mẹ con, ly hôn, gửi tiền tiết kiệm, công chứng di chúc của mình… Đồng thời, pháp luật hiện nay không hạn chế việc uỷ quyền giữa cá nhân khi sang tên Sổ đỏ. Do đó, khi sang tên Sổ đỏ thì cá nhân hoàn toàn có thể uỷ quyền cho nhau. Thông thường, uỷ quyền sang tên Sổ đỏ thường có hai dạng công việc gồm – Uỷ quyền thực hiện ký kết hợp đồng mua bán, tặng cho, thừa kế… để xác lập quyền sở hữu tài sản của người uỷ quyền. – Uỷ quyền làm các thủ tục hành chính để sang tên Sổ đỏ như nộp hồ sơ, nộp các loại thuế, nhận kết quả từ bộ phận Một Cửa của Văn phòng đăng ký đất đai… Tuy nhiên, dù uỷ quyền làm Sổ đỏ theo hình thức nào thì khi lập uỷ quyền sang tên Sổ đỏ, người được uỷ quyền sẽ được toàn quyền thay mặt người uỷ quyền thực hiện các công việc trong phạm vi uỷ quyền. Như vậy, cá nhân hoàn toàn được uỷ quyền cho nhau để sang tên Sổ đỏ. Thông tin liên hệ Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về; “Sang tên sổ đỏ từ hợp đồng ủy quyền”. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo hồ sơ ngừng kinh doanh; giá đền bù đất 50 năm giá đất bồi thường khi nhà nước thu hồi đất thay đổi người đứng tên sổ đỏ tư vấn đặt cọc đất ;mẫu đặt cọc mua bán nhà đất; giải thể công ty cổ phần; Thủ tục tách hộ khẩu, Thủ tục cấp sổ đỏ, Đổi tên sổ đỏ, Làm sổ đỏ, Tách sổ đỏ, Giải quyết tranh chấp, trong buôn bán đất đai,…, của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline Mời bạn xem thêm bài viết Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng bất động sản có những gì?Thủ tục chuyển nhượng đất cho con được quy định như thế nào?Chuyển nhượng, tặng cho qsdđ chỉ qua giấy viết tay có được không? Câu hỏi thường gặp Thủ tục vay ngân hàng khi Sổ đỏ chưa sang tên?Thứ nhất, phân chia di sản thừa kế, gồm 2 hình thức là phân chia di sản thừa kế là theo di chúc nếu người mất có để lại di chúc và theo pháp luật nếu không có di chúc, có nhưng di chúc không có hiệu lực….Thứ hai, thế chấp tại ngân hàng. Hồ sơ gồm, chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn; sổ hộ khẩu hoặc sổ tạm trú hoặc giấy xác nhận hộ khẩu…; giấy tờ về tài sản như sổ đỏ, sổ hồng; phương án sử dụng vốn; giấy tờ chứng minh khả năng trả nợ và mục đích sử dụng vốn vay; các loại giấy tờ khác theo yêu cầu của tổ chức tín dụng…Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, ngân hàng sẽ tiếp nhận hồ sơ, thẩm định và phê duyệt các khoản vay theo quy định riêng của từng ngân hàng. Sổ đỏ chưa sang tên có vay được ngân hàng?Điều 500, Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất như sauĐiều 500. Hợp đồng về quyền sử dụng đấtHợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất. Có cần phải công chứng giấy ủy quyền sang tên sổ đỏ?Thực tế, Luật Công chứng và Luật Đất đai hiện nay không có quy định bắt buộc các bên phải công chứng văn bản ủy quyền sang tên sổ đỏ. Tuy nhiên, do đất đai là tài sản có giá trị lớn, dễ xảy ra tranh chấp, cá nhân, hộ gia đình vẫn nên công chứng bản ủy quyền sang tên sổ đỏ để phòng tránh rủi ro về công chứng giấy ủy quyền sang tên sổ đỏ, cá nhân, hộ gia đình có thể tới bất cứ văn phòng/phòng công chứng nào để làm thủ sơ công chứng gồm Phiếu yêu cầu công chứng; dự thảo hợp đồng uỷ quyền/giấy uỷ quyền; giấy tờ tùy thân, sổ đỏ… Đất nước ta đang trong quá trình hội nhập thế giới, đời sống nhân dân càng được cải thiện. Trong tình hình đó, các giao dịch dân sự diễn ra sôi nổi và đa dạng, trong đó nổi bật là các giao dịch liên quan đến ủy quyền. Thông qua ủy quyền, các chủ thể không cần trực tiếp thực hiện công việc nhưng vẫn đạt được kết quả của mình. Vậy có được ủy quyền sang tên sổ đỏ không, ủy quyền sang tên sổ đỏ được quy định như thế nào, hãy cùng NPLaw tìm hiểu trong bài viết dưới đây. I. Ủy quyền cho người khác thay mình đi sang tên sổ đỏ có được không? Hiện nay, khi thực hiện các giao dịch dân sự, vì lý do nào đó, có thể do sức khỏe, do ở xa,...nên chúng ta thường ủy quyền cho những người có thể thực hiện những công việc đó thay mình. Trong đó, việc ủy quyền sang tên sổ đỏ cho người khác cũng rất phổ biến. Theo khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự quy định về đại diện theo ủy quyền “1. Cá nhân, pháp nhân có thể uỷ quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.”.Cho nên, cá nhân có thể uỷ quyền cho người khác thực hiện việc sang tên sổ đỏ cho người khác. II. Ủy quyền sang tên Sổ đỏ là gì? Ủy quyền sang tên sổ đỏ là việc bên mua hoặc bên bán hoặc cả hai bên ủy quyền cho người khác thực hiện toàn bộ thủ tục sang tên Sổ đỏ. Ủy quyền sang tên sổ đỏ thường được thực hiện dưới 2 dạng công việc là Các công việc liên quan đến việc định đoạt tài sản như bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn…Hoặc thực hiện các công việc hành chính liên quan đến đăng ký biến động hay xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đó, người nhận ủy quyền sẽ thực hiện trong phạm vi đại diện. Đối với những hành vi vượt quá phạm vi ủy quyền thì sẽ do người được ủy quyền chịu trách nhiệm. III. Các rủi ro có thể gặp phải khi ủy quyền sang tên sổ đỏ? Thứ nhất, khi ủy quyền cho người khác sang tên sổ đỏ, người nhận ủy quyền có thể vượt quá phạm vi ủy quyền. Theo quy định, hành vi vượt quá thẩm quyền dẫn đến việc giao dịch đó không được công nhận. Tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp ngoại lệ. Do vậy, hành vi đại diện vượt quá phạm vi ủy quyền sẽ được xem xét chấp thuận hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Tuy nhiên, ít nhiều điều này đều ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của người ủy quyền. Thứ hai, trong trường hợp các bên do thiếu hiểu biết pháp luật, cho nên việc lập văn bản ủy quyền, hoặc xây dựng những điều khoản trong văn bản ủy quyền không chặt chẽ, hoặc không được công chứng/ chứng thực theo quy định, dẫn đến giao dịch đó bị ảnh hưởng. Thứ ba, bên nhận ủy quyền có thể thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ bị chậm so với thời gian quy định. Bởi theo khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực thì phải đăng ký biến động. Nếu thực hiện quá thời hạn này, sẽ bị xử phạt theo khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. IV. Có được Sang tên sổ đỏ từ hợp đồng ủy quyền không? Như đã đề cập ở trên, cá nhân có thể uỷ quyền cho người khác thực hiện việc sang tên sổ đỏ cho người khác. Với đất đai là một tài sản có giá trị lớn thì việc ủy quyền cho người khác sang tên sổ đỏ phải làm giấy ủy quyền hoặc hợp đồng ủy quyền để quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên. Căn cứ Điều 562 Bộ luật dân sự 2015 thì hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện các công việc nhân dân bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy ra, theo khoản 1 Điều 101 Bộ luật dân sự 2015 thì “Trường hợp hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân tham gia quan hệ dân sự thì các thành viên của hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân là chủ thể tham gia xác lập, thực hiện giao dịch dân sự hoặc ủy quyền cho người đại diện tham gia xác lập, thực hiện giao dịch dân sự. Việc ủy quyền phải được lập thành văn bản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Khi có sự thay đổi người đại diện thì phải thông báo cho bên tham gia quan hệ dân sự biết.”. Hơn nữa, sang tên sổ đỏ thường được thực hiện dưới dạng 02 công việc là Uỷ quyền thực hiện ký kết hợp đồng mua bán, tặng cho, thừa kế… để xác lập quyền sở hữu tài sản của người uỷ quyền. Uỷ quyền làm các thủ tục hành chính để sang tên Sổ đỏ như nộp hồ sơ, nộp các loại thuế, nhận kết quả từ bộ phận Một Cửa của Văn phòng đăng ký đất đai… Đây là những hoạt động được pháp luật quy định chặt chẽ, bởi đất đai là tài sản có giá trị lớn, dễ xảy ra tranh chấp, vì vậy việc lập văn bản ủy quyền là điều hết sức quan trọng. Với hợp đồng ủy quyền thường được thực hiện trong trường hợp các công việc liên quan đến việc định đoạt tài sản như bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn… Bên cạnh đó, để tránh rủi ro về sau, các bên cũng cần công chứng/ chức thực hợp đồng ủy quyền tại văn phòng công chứng. V. Có thể ủy quyền cho em ruột làm thủ tục sang tên sổ đỏ? Tùy vào từng trường hợp cụ thể, mà bạn có thể ủy quyền cho người nhà thực hiện thay thủ tục sang tên sổ đỏ. Chẳng hạn nếu tài sản là di sản thừa kế thì những người thừa kế không được ủy quyền cho nhau thực hiện sang tên sổ đỏ. Bởi theo khoản 3 Điều 141 Bộ luật dân sự 2015 thì “3. Một cá nhân, pháp nhân có thể đại diện cho nhiều cá nhân hoặc pháp nhân khác nhau nhưng không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.” Vì vậy, trong trường hợp phân chia di sản thừa kế theo pháp luật, em ruột là người cùng hàng thừa kế với bạn thì không thể nhận ủy quyền sang tên sổ đỏ vì như vậy là đang thực hiện giao dịch với chính mình. 1. Tại sao cần liên hệ công ty luật khi muốn ủy quyền sang tên sổ đỏ? Ủy quyền sang tên sổ đỏ hiện nay là việc phổ biến được nhiều người thực hiện. Tuy nhiên, do một số vấn đề không được pháp luật quy định cụ thể, bên cạnh đó, đất đai lại là tài sản lớn, mang tính rủi ro cao, nên việc xảy ra tranh chấp là điều rất dễ. Bên cạnh đó, không phải ai cũng nắm rõ các quy định pháp luật liên quan đến ủy quyền sang tên sổ đỏ, vì vậy để thiết lập được những quy trình chặt chẽ của việc sang tên sổ đỏ cần tìm đến các công ty luật để được tư vấn, hỗ trợ cụ thể. 2. Dịch vụ tư vấn ủy quyền sang tên sổ đỏ. Hiện nay có nhiều công ty luật cung cấp dịch vụ tư vấn ủy quyền sang tên sổ đỏ, trong đó công ty Luật TNHH Ngọc Phú là một trong những công ty cung cấp dịch vụ tư vấn ủy quyền sang tên sổ đỏ được nhiều khách hàng tin tưởng. Không chỉ tư vấn đầy đủ cho khách hàng quy trình ủy quyền sang tên sổ đỏ chặt chẽ nhất, tránh rủi ro tốt nhất, chúng tôi còn có thể tư vấn soạn hợp đồng/ giấy ủy quyền cho khách hàng, hoặc có thể nhận ủy quyền quý khách hàng thực hiện sang tên sổ đỏ. Trên đây là thông tin giải đáp vướng mắc về ủy quyền sang tên sổ đỏ mà NPLaw gửi đến Quý độc giả. Nếu Quý độc giả có bất kỳ vướng mắc nào liên quan cần giải đáp thêm, xin vui lòng liên hệ với NPLaw theo thông tin liên hệ sau. Công ty Luật TNHH Ngọc Phú – Hãng luật NPLaw Hotline 0913449968 Email legal Nhận ủy quyền sang tên sổ đỏ cho chính mình có được không? Đối với trường hợp của bạn thì căn cứ theo Luật đất đai 2013 và luật công chứng 2014 ta có ỦY QUYỀN SANG TÊN SỔ ĐỎ Câu hỏi của bạn Bà nội tôi ở xa nên viết giấy ủy quyền sang tên sổ đỏ đất ở bà nội tôi đứng tên cho tôi, có sự chính kiến của các con bà. Nhưng chưa có sự xác nhận của ủy ban nhân dân xã cấp đất vì bà tôi không ở địa phương. Vậy xin hỏi Luật sư, tôi cầm tờ ủy quyền đó đi xác nhận và làm lại sổ đứng tên tôi được không? Tôi phải làm những thủ tục gì để sang tên? Tôi xin cảm ơn. Câu trả lời của Luật sư Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến phòng tư vấn pháp luật qua email – Luật Toàn Quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau cứ pháp lý – Luật đất đai 2013 – Luật dân sự 2005 – Luật công chứng 2014 dung tư vấn khoản 16 điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau 16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Thứ nhất, khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ từ bà nội bạn sang bạn, bạn cần xác định lại những thông tin như – Đất có sổ đỏ không? Sổ đỏ cấp cho bà bạn là cấp hộ gia đình hay cho cá nhân. – Sổ đỏ cấp trong thời kỳ hôn nhân hay đất đấy tài sản riêng của bà bạn? Nếu là tài sản chung với ông nội bạn trong thời kỳ hôn nhân thì ông nội bạn còn sống không? – Ông nội bạn còn sống thì có đồng ý sang tên cho bạn không? Nếu ông nội bạn mất rồi thì có di chúc không? Vì nếu không có di chúc thì bà bạn không thể cho bạn toàn bộ mảnh đất. Thứ hai, theo thông tin bạn cung cấp trong emai là bà nội bạn làm Giấy ủy quyền không được xác nhận của UBND xã để bạn đi sang tên sổ đỏ. Việc này là không nên. Theo tôi, bà bạn nên làm một Hợp đồng ủy quyền thụ ủy tại một Văn phòng công chứng để ủy quyền cho một người khác ở nơi có đất bố mẹ, cô dì chú bác, anh chị em bạn thay bà bạn tiếp tục thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho bạn. Văn phòng công chứng ở nơi bà bạn ở sẽ gửi hợp đồng cho một văn phòng công chứng nơi có đất để thụ ủy, người được bà bạn ủy quyền sẽ ra đấy ký hợp đồng. Sau đó, người được bà bạn ủy quyền và bạn sẽ làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và thực hiện thủ tục tặng cho và sang tên sổ đỏ theo quy định của pháp luật đất đai. Như vậy, việc sang tên sổ đỏ sẽ hợp pháp hóa và dễ dàng hơn khi bạn trực tiếp làm việc với cơ quan địa chính. Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi. Còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7 19006500 để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của mọi người dân để chúng tôi ngày một hoàn thiện mình hơn. Xin chân thành cảm sự đồng hành của quý khách. Trân trọng./. Liên kết tham khảo Luật sư tư vấn luật đất đai Kiến thức luật đất đai Hỏi đáp luật đất đai Văn bản luật đất đai

sang tên sổ đỏ từ hợp đồng ủy quyền